Този лесен съвет може да ви спести десетки хиляди долари от вашата ипотека, казват експерти

Тъй като ипотечните лихви се намаляват до най-ниските си равнища от години, специалистите споделят, че извършването на покупки за верния заем може да спести на купувачите на жилище за първи път десетки хиляди долари.

Средният лихвен % за стандартна 30-годишна ипотека в САЩ падна тази седмица под 6%, с съвсем цялостен спад процентен пункт от януари 2025 година и най-ниското от 2022 година съгласно данни на Freddie Mac.

Очаква се по-добрите лихвени проценти да привлекат повече търсачи на жилища, защото сезонът на пролетните покупки се разгорещява. Експертите обаче поучават купувачите да не се съгласяват, до момента в който не са пазарували, отбелязвайки, че лихвите могат да варират доста според от кредитора. Средната разлика сред най-ниския и най-високия ГПР е 0,74 процентни пункта, съгласно LendingTree, онлайн пазар за заеми.

Колко мога да спестя?

Въпреки че специалистите не чакат лихвите по ипотечните заеми да намалеят доста повече тази година, прогнозирайки, че ще се движат към 6% за 30-годишен заем, те споделиха, че купувачите на жилища към този момент могат да намерят по-евтини заеми като кредиторите се конкурират за бизнес. 

„ Виждаме доста по-голяма дисперсия в това, което кредиторите цитират “, сподели Кейт Ууд, специалист по кредитиране в NerdWallet, пред CBS News. „ Така че когато и да е, безусловно, би трябвало да поискате предложения за лихви от голям брой ипотечни кредитори. “

Най-ниският междинен ГПР за 30-годишен заем е 5,82%, съгласно LendingTree.  В съпоставяне с най-високия междинен ГПР от 6,56%, тази по-ниска ставка би могла да спести на кредитополучателите близо $58 000 за периода на заема, или към $1930 годишно, пресметна LendingTree.

При 5,82% по отношение на междинното национално равнище от 5,98%, кредитополучателят може да спести $12 352 за живота на 30-годишен жилищен заем,  съгласно на Мат Шулц, основен анализатор на потребителските финанси в LendingTree. 

Както нормално, обезпечаването на ниска рента зависи от кредитното досие на обещано лице, до момента в който други фактори, които могат да повлияят на разноските по заеми, включват какъв брой купувачът може да даде за жилище и продължителността на заема.

LendingTree базира изчисленията си на най-ниските междинни предложения за заем, които купувачите на жилища, които употребяват неговата платформа, са получили от заемодатели сред 1 януари и 26 февруари.

Дори в случай че купувачите на жилища не дават отговор на условията за по-ниска ставка, те към момента могат да се възползват от сравняване на ставки, сподели Шулц пред CBS News. „ Необходима е единствено дребна част от процентното придвижване, с цел да спестите евентуално десетки хиляди долари през целия живот на ипотеката. “

Шулц акцентира, че като пазарят в близост, купувачите могат да изискат конкурентни предложения за заем, които могат да оказват помощ при договарянето на най-хубавите условия с желания от тях заемодател. 

„ Трудно е да се надценява смисъла на по-ниския лихвен % с ипотека, единствено тъй като за множеството хора това е най-голямата покупка, която в миналото ще създадат “, сподели той.

Редактирано от Ален Шертър

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Лихвите по ипотечните заеми падат под 6% за първи път от години. Ето какво значи това за купувачите на жилища.

(01:52)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.